¿Qué pasa si corto la luz o cambio la cerradura del piso si el arrendatario no me paga?

Hay que tener en cuenta que, para que las conductas descritas sean consideradas como delito, los Juzgados vienen exigiendo que la finalidad sea restringir o doblegar la voluntad de otra persona, como puede ser cuando una persona procede a cambiar la cerradura o cortar la luz del domicilio sin estar legítimamente autorizada para ello y con la finalidad de impedir a otra hacer lo que la ley no le prohíbe u obligarle a efectuar lo que no quiere, sea justo o injusto.

Por eso, no se considerarán delito de coacciones aquellas conductas que tengan otra finalidad, como por ejemplo cambiar la cerradura tras un robo o cortar la luz, o los suministros en general, cuando el contrato de arrendamiento establezca claramente que la contratación de los suministros será a cuenta del arrendatario.

Caso Real

Hace poco tiempo, una clienta de nuestro despacho de Abogados se vio envuelta en una situación de este tipo.

La inquilina de la vivienda, aparte de no pagar el alquiler desde el mes de enero de este año, generó una deuda con Iberdrola de 500 € que la empresa estaba reclamando a nuestra clienta ya que la arrendataria no había cambiado el contrato de nombre tal y como debería haber hecho según el contrato de arrendamiento.

Iberdrola reclamaba a nuestra clienta el pago de la deuda ya que figuraba a su nombre y le preocupaba que, de no pagar, cortarían el suministro de su propia vivienda.

Ante tal situación desesperante, nuestra clienta llamó a Iberdrola, solicitó la baja del contrato y la inquilina se vio obligada a volver a darlo de alta a su nombre para poder tener suministro.

Pese a no pagar el alquiler y haber generado semejante deuda, la inquilina presentó una denuncia por un delito de coacciones frente a nuestra cliente al que acudimos para defenderla obteniendo la absolución.

Para evitar problemas de este tipo, es muy importante acudir a un profesional antes de alquilar la vivienda para que el contrato refleje correctamente todas aquellas cláusulas que te puedan proteger frente a situaciones como estas y que te asesore sobre cómo actuar en cada momento.

Esto no te asegurará que el inquilino pague todo lo que le corresponde, pero por lo menos podrás reclamar todo lo que te debe o defenderte en caso de que te denuncie injustamente.

Como habrás visto, tomarte la justicia por tu cuenta no es una opción.

Si el inquilino no paga, deberás acudir al procedimiento de desahucio por falta de pago donde se obtendrá el desalojo de la vivienda y se podrán reclamar no solo las cantidades debidas en concepto de renta, sino también las asimiladas a la renta como, por ejemplo, agua, luz, u otros conceptos que por contrato tiene que abonar el inquilino.

Si tienes alguna duda sobre los pasos a seguir ante estas situaciones y quieres recibir un asesoramiento personalizado llámanos, escríbenos o directamente ven a vernos, en nuestro despacho somos especialistas en Derecho Civil y Penal y sabemos ayudarte.